Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Fagansvarlig
+47 913 72 835per@eiendomsmeglerne.noTotalt bruksareal: 133,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Operagata 75 A, en moderne og eksklusiv leilighet i hjertet av Bjørvika.
Presentert av Per Henrik Rolfsen i Eiendomsmeglerne AS.
Denne lekre leiligheten i hjertet av Bjørvika kombinerer moderne design med praktiske løsninger. Her får du en lys og luftig stue med store vindusflater og imponerende takhøyde, et stilrent HTH-kjøkken med sorte fronter og rikelig skapplass, samt en romslig balkong med fantastisk utsikt over fjorden og Barcode-rekken. Leiligheten har tre romslige soverom, to flotte bad med moderne fliser og gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig bod og kjellerbod. Dette er en sjelden mulighet til å skaffe seg en unik leilighet i det prisvinnende prosjektet Vannkunsten i Bjørvika.
Bjørvika er et av Oslos mest attraktive områder, kjent for sin unike kombinasjon av kultur, moderne arkitektur og nærhet til fjorden. Med kort vei til Operaen, Munchmuseet, restauranter og shopping, er dette den ideelle boligen for deg som ønsker å bo sentralt med høy standard og utsøkt komfort!
Høydepunkter:
Operagata 75 ligger i et av Oslos mest sentrale og ettertraktede områder, kjent for sin moderne arkitektur og kulturelle tilbud. Denne gaten er en del av Bjørvika, et nabolag som har gjennomgått en stor transformasjon de siste årene, og som nå regnes som et av byens mest dynamiske og livlige bydeler.
Nabolag og Omgivelser
Operagata strekker seg langs den ikoniske Oslo Operaen, noe som gir området et umiddelbart kulturelt preg. Fra gaten har man kort avstand til flere av byens mest kjente landemerker, inkludert Munchmuseet, Deichman Bjørvika, og Barcode-rekken med sine karakteristiske, høyreiste bygninger. Disse attraksjonene gir nabolaget en internasjonal og moderne atmosfære, samtidig som det er sterkt preget av kunst og kultur.
Transport og Tilgjengelighet
Beliggenheten i Bjørvika gjør Operagata til et knutepunkt for kollektivtransport. Oslo S, hovedstasjonen for både tog, trikk og buss, ligger bare noen minutters gange unna. Dette gir beboere og besøkende enkel tilgang til resten av Oslo og til nasjonale reisemål. I tillegg er området godt tilrettelagt for syklister og fotgjengere, med brede gang- og sykkelveier.
Tjenester og Fasiliteter
Området rundt Operagata er rikt på fasiliteter. Her finner man et bredt utvalg av restauranter, kafeer og butikker, som spenner fra luksuriøse serveringssteder til mer uformelle alternativer. Barcode-området tilbyr også en rekke forretningslokaler, noe som gjør området attraktivt for både små og store bedrifter. I tillegg ligger det flere dagligvarebutikker og andre nødvendige tjenester i nærområdet, som gjør hverdagen enkel og bekvem for de som bor og jobber her.
Natur og Fritid
Operagata 75 ligger i nærheten av fjorden, noe som gir muligheter for flotte naturopplevelser og rekreasjon. Havnepromenaden, med sine moderne gangveier, benker og utsiktspunkter, er populær blant både lokalbefolkningen og turister. Om sommeren kan man nyte solfylte dager ved vannet, mens vinteren bringer en spesiell atmosfære med sin klare luft og utsikt over den islagte fjorden.
Oppsummering
Operagata del av et moderne, levende og kulturelt rikt nabolag. Med sin nærhet til noen av byens mest ikoniske kulturelle landemerker, gode transportforbindelser, et bredt utvalg av fasiliteter og nærhet til fjorden, tilbyr dette området en attraktiv kombinasjon av byliv og naturopplevelser. Det er et ideelt sted for både beboere, arbeidende og besøkende som ønsker å oppleve det beste av hva Oslo har å tilby.
Boligen ligger i byggets 7. etasje og inneholder:
Entré, to bad, kjøkken, tre soverom, gang, stue, balkong og innvendig bod.
En parkeringsplass i garasje under bygget og en sportsbod i kjeller.
Stue
Lekker stue med nydelige detaljer! De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Dette, kombinert med den gode takhøyden på opptil 4,95 meter sørger for en luftig atmosfære. De store vinduene som går fra gulv til tak, gir leiligheten et unikt særpreg. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med lys eikeparkett fra 2020. Rommet er perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til mange gjester. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger.
Kjøkken
Lekkert HTH kjøkken fra 2020 med sorte fronter og benkeplate av komposittene. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. De integrerte hvitevarene medfølger handelen. Her er det god plass til spisebord.
Balkong
Fra stuen er det utgang til en fin balkong. Her er det god plass til en sittegruppe, og grill for de som ønsker det. Fra balkongen har man flott utsikt utover fjorden i Bjørvika, og nabolaget med toppene av Barcode-rekken i bakgrunnen.
Soverom
Leiligheten har tre soverom som alle har plass til dobbeltseng og garderobe. Det ene soverommet ligger mellom kjøkken og stue, og er i dag innredet som en spisestue. Boligens to andre soverom vender ut mot Operagata og ligger skjermet til. Hovedsoverommet er av god størrelse med tilgang til et eget bad.
Bad
Boligen har moderne bad med store fliser i 60x60 format på gulv og vegg. Det ene badet ligger praktisk til ved inngangen og består av toalett, dusj, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og har vegghengt baderomsinnredning. Over toalettet er det også et praktisk innebygd skap. Boligens andre bad ligger i tilknytting til master bedroom. Her får du et romslig bad med dobbelservant, toalett og dusj.
Entré / Bod
Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og fin entré. Du har plass til knagger eller et garderobeskap for å henge av deg yttertøy. Fra entré har du også inngang til en innvendig bod for ekstra oppbevaringsplass. Det følger også med en romslig bod i kjeller.
Innvendige gulvoverflater med parkett. Innvendige veggflater er malte. Innvendige tak/-himlingoverflater består av malte flater. Himlingshøyde målt til cirka 2,95 m i stue, høyeste punkt cirka 4,95 m. Innvendige malte slette dører. En skyvedør med eik.
Prefabrikkert bad. Flislagte vegger i baderom. Nedsenket himling med downlights/spotter. Flislagt gulv med gulvvarme i baderom. Stålsluk med renne i dusjsone.
Balkong med adkomst fra stue. Gulv med terrassebord. Rekkverkshøyde på cirka 121 cm.
Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2019. Karm og ramme i malt tre og noen vinduer i heltre eik. Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entrédør. Balkongdør med isolerglass fra 2021, karm og ramme i heltre eik.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Det følger med 1. stk parkeringsplass i garasje underbygget. Heis fra boligetasje og ned til garasje/kjeller. Parkeringsplassen er tinglyst som en tilleggsdel til boligseksjonen og vil følge leiligheten ved salg.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Ingen forhold har fått tilstandsgrad 3.
Ingen forhold har fått tilstandsgrad 2.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Bad 1
Prefabrikkert våtrom er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Badet skal være bygd etter TEK17 og det skal iht. forskrift ha blitt utført uavhengig kontroll av badene for å kunne søke om brukstillatelse.
Varmesentral
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligbygg med næring på bakkeplan tatt i bruk i 2020. Bygget har støpt grunn i vanntett betong som er pælet ned til grunnfjell. Bygget er oppført med bærende vegger i betong/stål med innfelt bindingsverk. Utvendig er fasaden kledd med skiferheller og bindingsverk. Etasjeskiller består i hovedsak av støpt betongdekke. Skråtak kledd med skifer.
Denne tomten er eiet, og felles for sameiet.
7985,10 kvm.
Ferdigattest datert 27.01.2022. Ferdigattest gjelder for Operagata 61 -77, oppføring av 9 boligbygg, næringslokaler, garasjekjeller med mer.
Ferdigattest datert 31.08.2022. Ferdigattest gjelder for Operagata 61 - 77 for fasadeendring og montering av markiser på takterrasse.
Ferdigattest datert 08.02.2022 - Ferdigattest gjelder for ombygging og bruksendring av FBK lokaler i Operagata 75 C og D.
Ferdigattester følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt, jf. esl. § 24 siste ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet.
Boligen er oppvarmet med fjernvarme via viftekonvektor plassert i stue/kjøkken. Varmekabler på bad.
Energikarakter: A - Lys grønn
Energiforbruk foregående er oppgitt av eier til å være ca. 2 400 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Rør-i-rør opplegg. Stoppekraner er plassert i baderom, tilgjengelig via inspeksjonsluke. Avløpsrør av plast/jern. Synlige avløpsrør av plast/pvc på kjøkken og internt i baderom.
Balansert ventilasjonsanlegg. Boligen er oppvarmet med fjernvarme via viftekonvektor plassert i stue/kjøkken.
Automatsikringer i sikringsskap plassert i bod.
Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr med sprinkler i boligen, ikke funksjonstestet av takstmannen.
Prisantydning kr 24 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
600 170,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 250,00,- (Boligkjøperpakke Tryg (Valgfritt))
_______________________________________________________
24 618 303,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 313,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 8 313,-
Felleskostnadene fordeler seg slik:
Renter fellesgjeld: kr. 40,-
Avdrag fellesgjeld: kr. 617,-
Akonto varme og varmtvann: kr. 1 847,-
Felleskostnader garasjeplass: kr. 345,-
Felleskostnader: kr. 5 464,-
Resterende andel av felleskostnader, kr 5 464,-, dekker blant annet bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, grunnpakke tv/internett og vaktmestertjenster.
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Sameiet har avtale med Bjørvika servicesenter (USBL) om levering av vaktmestertjenester.
Kostnader knyttet til tjenesten dekkes av fellesutgiftene/betales fortløpende
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 7 533,- pr. 14.08.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
992 271,- pr.
14.08.2024.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16365858091
DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.08.2024: 7.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4.00109
Saldo per 14.08.2024: 992 271
Andel av saldo: 7 533
Første termin/første avdrag: 30.01.2023 ( siste termin 30.07.2025 )
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 7 457- pr. år.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 2 759 617,00.
Sekundær formuesverdi kr. 9 993 271,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Vannkunsten Eierseksjonssameie, Orgnr: 924 959 134
Forretningsfører: USBL
Sameiet består av 215 boligseksjoner og 19 næringsseksjoner, den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/12719244.
Sameiet har en egen hjemmeside: https://www.sameietvannkunsten.no/
Sameiet har et fellesrom/selskapslokale som kan leies ved behov.
Sameiet har også flere kajakker som kan leies hvis man ønsker.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP2687487.
Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringsplaner:
- S-3982, Vedtatt: 18.06.2003, Formål: Areal avsatt til kommunaltekniske anlegg
- S-4825, Vedtatt: 12.11.2014, Formål: Andre sikringssoner, Angitt formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone kombinert med andre angitte hovedformål, Avkjørsel - både inn og utkjøring, Bevaring kulturmiljø, Bru, Byggegrense, Fortau, Friluftsområde i sjø og vassdrag, Gangveg/gangareal, Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Måle- og avstandslinje, Regulert møneretning, RegulertHøyde, Torg
- S-4881, Vedtatt: 03.02.2016, Formål: Bevaring kulturmiljø, Gangveg/gangareal, Måle- og avstandslinje, Torg
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Pågående byggesaker:
- Bispekilen mellom felt B6a og B6b - Oppføring av gangbro - Bispevika - Bjørvika. Saksnummer: 202106106
- Bispevika - Oppføring av flytende gapahuk (Bispen og Munken). Saksnummer: 202107804
- Bispevika - Spunt og byggegrop for nybygg - felt B6b. Saksnummer: 202110223
- Operagata 75 A - Uthengsskilt - Galleri VI-VII. Saksnummer: 202215934
- Operagata 77 D - Etablering av uteservering - Mike's Corner. Saksnummer: 202455233
- Rostockgata 42 - Etablering av uteservering - Poppy Bar. Saksnummer: 202454924
- Operagata 73 C - Fasadeskilt - Uthengsskilt - Sumo. Saksnummer: 202456499
- Operagata 73 C - Etablering av uteservering - Sumo. Saksnummer: 202456283
- Operagata 63 med flere - Helhetlig plan for uteserveringer, parasoller og pergolaer - Bispevika . Saksnummer: 202212060
- Operagata 63 A med flere - Uthengsskilt - Diverse virksomheter. Saksnummer: 202207662
- Rostockgata 70 - 134 - Skiltplan - Bispevika syd - Felt B8a - Clemens kvartalet. Saksnummer: 202302060
- Rostockgata 124 - Etablering av uteservering - Lut/Laget. Saksnummer: 202457872
Pågående plansaker:
- Saksnr: 201704197. Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Sakstype: Detaljregulering
- Saksnr: 201510215. Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjons alléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Sakstype:
Detaljregulering
Bjørvika er et område under utvikling, dersom du ønsker en nærmere oversikt over pågående plan- og byggesaker kan man søke opp boligens adresse her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/bjorvika/#gref
https://www.bjorvikautvikling.no/
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 924824, tgl. 07.10.2015 - Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G3 - G6 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Bestemmelse om allmenhetens rett til ferdsel på gangarealer og lignende i området. Har ingen praktisk betydning for denne seksjonen.
Dnr. 924824, tgl. 07.10.2015 - Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T1 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Bestemmelse om allmenhetens rett til ferdsel på gangarealer og lignende i området. Har ingen praktisk betydning for denne seksjonen.
Dnr. 2127861, tgl. 19.02.2020 - Seksjonering
SNR: 108 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 127 / 19244
Dnr. 3228471, tgl. 26.10.2020 - Reseksjonering
SNR: 108 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 127 / 19244
Dnr. , tgl. 07.10.2015 - Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G3 - G6 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.eiendomsmeglerne.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Henrik Rolfsen per e-post per@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 91 37 28 35. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informsajon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt megler så vi setter deg i kontakt med en finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.eiendomsmeglerne.no
Eier er Fariba Hosseini
Eiendommens adresse er Operagata 75 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 234, bnr. 123, snr. 108 i Oslo.
Sameiebrøk: 1/12719244.
Vårt oppdragsnummer er 202240030.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 7 850,00
Markedspakke Grunnpakke: 17 900,00
Markedspakke Ekstra - Stor: 9 900,00
Kontroll hjemmel og heftelser: 2 100,00
Markedspakke standard: 2 750,00
Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35/ per@eiendomsmeglerne.no.