Totalt bruksareal: 99,0 m²

• BRA-i: 82,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: 11,0 m²
  
  

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

En lys og romslig 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Furuset. Området anses som meget familievennlig med gåavstand til både barnehager, skoler, handel, idrettsanlegg samt pent opparbeidede grøntarealer.
Leiligheten ligger i byggets 7. etasje og har en arealeffektiv planløsning bestående av en lys entré og gang, en luftig stue, et tidløst kjøkken, et flislagt bad, separat wc-rom samt 2 soverom av god størrelse. I ene soverommet er det tillaget en nisje med plass til vaskemaskin integrert i en benk med god lagringsplass og overskap.
I leiligheten er det en innglasset balkong med utgang fra stuen, og en innglasset balkong med utgang fra ene soverommet.
Det er i tillegg en ekstern bod med god lagringsplass.

Ta kontakt for visning.

Gransdalen 23B ligger i et rolig og familievennlig område på Furuset, som kombinerer nærhet til både byliv og naturskjønne omgivelser. Området er kjent for sine gode fasiliteter, kort avstand til kollektivtransport og et variert tilbud av servicefunksjoner. Her finner du en behagelig atmosfære med nærhet til barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg, samt flotte grøntområder og turstier for rekreasjon og friluftsliv.

I området finner du et rikt tilbud av kollektivtransport bestående av buss (Linje 65, 79) og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er ´´Gransletta´´ og ligger i underkant av 2-3 minutters spasertur unna. Her ifra kan man pendle til ulike steder som Alnabru, Grorud og andre nærliggende steder. Nærmeste T-baneholdeplass er ´´Furuset´´ og ligger 8 minutters gåtur unna. Her finner du primært linje 2 som tar deg raskt rundt i byen. Her har man god tilgjengelighet til områdets gode og varierte kollektivtilbud like utenfor døren.

Området rundt Gransdalen er et rolig boligområde med en blanding av eldre og nyere bebyggelse, med nærhet til gode fasiliteter, handel og servicetilbud. Nærmeste kjøpesenter er Furuset senter som ligger kun 5 minutters spasertur unna. Her finnes det et godt tilbud av dagligvarebutikker, motebutikker, helsekostbutikker og andre nødvendige fasiliteter for ne praktisk og enkel hverdag. Ikea Furuset ligger også i underkant av 6 minutters kjøretur unna. For øvrig i området finnes det flere koselige kafeer og trivelige restauranter og barer. Nærmeste dagligvarebutikkene fra eiendommen er Coop Extra Furuset og Nærbutikken Grorud som begge har posttjenester i butikk.

For naturentusiaster er det også flere flotte grøntområder, parker og stier i nærområdet. Noen av de mest kjente parkene i området er Verdensparken, Alnaparken og Furuset parkourpark, og her er det gode muligheter for avslapning og rekreasjon i tillegg til utendørs aktiviteter. Her kan man gå en rolig søndagstur, jogge langs Alnaelva eller nyte et godt måltid utendørs. I tillegg er det kort reisevei til Lillomarka som er et større skogsområde som byr på flotte turmuligheter, både til fots og på sykkel.

Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker å bo i et familievennlig og rolig nabolag, samtidig at man har enkel tilgang til Oslo sentrum, samt alle nødvendige fasiliteter og handel. Med kort vei til et bredt kollektivtilbud, flere butikker i tillegg til pene grøntområder, anses dette området som et perfekt utgangspunkt for en praktisk og trivelig hverdag.

Leiligheten består av; entre med garderobeskap, badeværelse, separat toalett, 2 soverom, stue, separat kjøkken.

2 balkonger.

2 boder. (Ene med adkomst fra balkong og andre i kjeller).
Leiligheten disponerer en p-plass.

Leiligheten har en praktisk utforming og fremstår som pent vedlkeholdt. En luftig og fin beliggenhet i byggets 7 etasje og med balkonger med vidstrakt utsikt over nabolaget og Østmarka.

Stue | Innbydende stue med god takhøyde på 2,41 meter som gir en åpen og luftig atmosfære. De store vinduspartiene med trelags glass (2019) slipper inn rikelig med naturlig lys. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg, og gulvet er belagt med laminat. Rommet gir naturlig plass til sofagruppe, TV-møblement og ulike oppbevaringsløsninger.

Balkong | Fra stuen har du utgang til en romslig balkong på ca. 9 m². Balkongen har god plass til utemøblement og planter, og det er flott utsikt. Med beliggenhet i 7. etg. ligger man usjenert til uten sjenerende innsyn.

Kjøkken | Fint og funksjonelt kjøkken med innredning bestående av glatte fronter og benkeplate av laminat, og rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. Det er praktisk med separat kjøkken i leiligheten, og rommet oppleves som stort og innbydende. Fra kjøkkenvinduet har man luftig og fin utsikt. De integrerte hvitevarene – kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgeovn – medfølger handelen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.

Soverom | Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Her er god garderboberplass og ekstra lagringsplass i skap ved vaskemaskin.

Veggene er malt i lyse farger og gulvet er belagt med laminat. Det er opplegg for vaskemaskin på rommet.

Soverom | Soverom 2 er også av god størrelse med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Veggene er malt i lyse farger og gulvet er belagt med laminat. Fra soverommet er det utgang til egen innglasset balkong.

Innglasset balkong | Fra soverommet har du utgang til en egen innglasset balkong på ca. 2 m².

Bod balkong | Tilknyttet soverommets balkong er det en praktisk bod på ca. 2,1 m² – ideell for oppbevaring av sesongvarer og utstyr du vil ha lett tilgjengelig.

Bad | Funksjonelt og pent bad med flislagte flater, og malt tak. Badet er utstyrt med servant, veggskap, speil og dusjkabinett, og har mekanisk avtrekk. Selger opplyser om arbeider i 2011 med nye rør, overflater og smøremembran.

Toalettrom | Eget separat toalettrom med flislagte vegger og gulv. Utstyrt med wc, servant med ettgreps blandebatteri, speil og belysning samt avtrekk, en praktisk løsning som frigjør badet i en travel morgen.

Entré | Leilighetens entré er romslig og funksjonell med god plass til oppbevaring av yttertøy. Veggene er malt og gulvet er belagt med laminat. Innvendige fyllingsdører er nylig overflatebehandlet (2026). Leiligheten har entrédør med brann- og lydklassifisering. Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang med heis.

Bod | Kjeller – ca. 4 m² Leiligheten disponerer en egen bod i underetasjen, merket 7026, på ca. 4 m². Her er det god plass til det som ikke trenger å oppbevares inne i leiligheten.

Overflatene er malt i et tidløst fargevalg, og deler av boligen ble malt i 2025. Gulvene er belagt med laminat, og de innvendige fyllingsdørene ble overflatebehandlet i 2026.
Se vedlagte tilstandsrapport.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne- skilt ved fellesvisning.

Gode parkeringsmuligheter for beboere og gjester på felles uteplass.

De som ikke har garasjeplasser får mulighet til å parkere på felles uteparkering. Her er det alle god kapasitet.

Det er etablert ladestasjoner på noen uteplassene for de som har elbil.

Det er mulighet å hensette sykler på felles sykkelparkering utenfor oppgangen, samt i sykkelbod ved hver blokk. Det er mulighet å hensette barnevogner under trappen i første etasje dersom det er plass.

Det er mulighet å hensette sykler på felles sykkelparkering utenfor oppgangen, samt i sykkelbod ved hver blokk. Det er mulighet å hensette barnevogner under trappen i første etasje dersom det er plass.

Telia er leverandør for kabel-tv og bredbånd

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Spørsmål 2 – Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Arbeid utført i 2011 ved egeninnsats og hjelp fra venner med fagbrev. Ingen dokumentasjon foreligger.
• Spørsmål 4 – Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Arbeid utført i 2019 av borettslaget, utført av faglærte. Ingen dokumentasjon foreligger.
• Spørsmål 10 – Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Montering av spottlamper i 2017 som vennetjeneste med fagbrev. Ingen dokumentasjon foreligger.
• Spørsmål 13 – Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Arbeid utført i 2011 som vennetjeneste med fagbrev. Ingen dokumentasjon foreligger.
  
  

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgaven.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: Ingen forhold

TG 1: Vinduer, balkonger/terrasser, balkong fra soverom, innvendige dører, ventilasjon (bad), ventilasjon (tekniske installasjoner), andre installasjoner (panelovner)

TG 2: Utvendig – dører; Innvendig – overflater; Innvendig – etasjeskille/gulv mot grunn; Tekniske installasjoner – vannledninger; Tekniske installasjoner – avløpsrør; Bad – overflater vegger og himling; Bad – overflater gulv; Bad – sluk, membran og tettesjikt; Bad – sanitærutstyr og innredning; Bad – tilliggende konstruksjoner våtrom; Kjøkken – avtrekk; Toalettrom – overflater og konstruksjon

TG 3: Ingen forhold

TG IU: Ingen forhold

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Ingen
  
  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Utvendig – dører (alder; over halvparten av forventet brukstid er passert)
• Innvendig – overflater (svelling i gulv på kjøkken)
• Innvendig – etasjeskille/gulv mot grunn (målt høydeforskjell 15–30 mm gjennom hele rommet og 10–20 mm innenfor 2 meter i stue)
• Tekniske installasjoner – vannledninger (kobberrør over 25 år; mer enn halvparten av forventet brukstid passert)
• Tekniske installasjoner – avløpsrør (mer enn halvparten av forventet brukstid passert)
• Bad – overflater vegger og himling (alder/gjenværende brukstid, ukjent oppbygging, manglende dokumentasjon)
• Bad – overflater gulv (høydeforskjell fra topp slukrist til membran ved terskel kun 10 mm; avvik i fallforhold)
• Bad – sluk, membran og tettesjikt (eldre soilsluk; ikke-fagmessig utførelse av membran/klemring; mer enn halvparten av brukstid passert)
• Bad – sanitærutstyr og innredning (svelleskader på innredning)
• Bad – tilliggende konstruksjoner våtrom (hulltaking ikke akseptert av eier; TG2 satt som følge av dette)
• Kjøkken – avtrekk (kun kullfilterventilator; ikke mekanisk/forsert avtrekk fra kokesone)
• Toalettrom – overflater og konstruksjon (skader på innredning)
  
  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Ingen
  
  

HMS-merknad: Det er avvik i rømningsveier. Boenheten ligger over 3. etasje og har kun rømning via ett trapperom. Det anbefales innhentet brannteknisk vurdering.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Totalt BRA: 99 m² (BRA-i: 82 m², BRA-e: 6 m², BRA-b: 11 m²)
• Leiligheten ligger i 7. etasje og består av bad, kjøkken, stue og toalettrom, samt to innglassede balkonger (BRA-b totalt 11 m²)
• Bod i underetasje merket 7026, ca. 4 m² (BRA-e)
• Bod fra balkong på ca. 2,1 m²
• Takhøyde ca. 2,41 m i stuen
• Oppmåling utført med 3D-skanner (Leica Blk 2Go)

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1978

Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser.

Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig forblendet med

fasadeplater og trepanel. Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie.

Utvendige forhold som tak, drenering , vegger under grunn,

yttervegger og takrenner er ikke vurdert av takstkonsulenten da

disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget.

Ovenstående tekst er ment til orientering.

Denne tomten er eiet.

9090,00 kvm.

Ekspidisjonsdokument datert 07.11.1977 for montering av ventilasjonsanlegg.

Ekspidisjonsdokument datert 03.03.1978 for oppføring av heis.

Ekspidisjonsdokument datert 20.10.1980 for oppføring av boligblokk med boder.

Ferdigattest datert 29.01.2018 for reparasjon av heiser.

Ferdigattest datert 27.02.2020 for fasadeendring av boligblokk.

Ferdigattest datert 28.09.2021 for vesentlig terrenginngrep med borring av energibrønn.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Det er montert panelovner i enkelte rom. Disse er ikke funksjonstestet av takstmann.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 190 000,-

Andel fellesgjeld kr 429 979,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 621 329,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 429 979,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 208,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Varmtvann, kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, forsikring på bygget, trappevask, snømåking, brannvern, drift og vedlikehold av bygninger m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Andel fellesgjeld er kr. 429 979,- pr. 21.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

87 122 906,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 8 985,- pr. 31.12.2025.

Lånenummer: 98207711020
Lånegiver: OBOS Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 20.05.2026: 4,99% p.a.
Saldo pr. 20.05.2026: kr 8 338 606
Andel av saldo: [fylles inn]
Antall terminer til innfrielse: 158
Siste termin: 30.07.2039

Lånenummer: 98207877638
Lånegiver: OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 20.05.2026: 4,99% p.a.
Saldo pr. 20.05.2026: kr 75 150 672
Andel av saldo: [fylles inn]
Antall terminer til innfrielse: 272
Siste termin: 30.01.2049

Lånenummer: 98208466690
Lånegiver: OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 20.05.2026: 4,99% p.a.
Saldo pr. 20.05.2026: kr 2 873 710
Andel av saldo: [fylles inn]
Antall terminer til innfrielse: 318
Siste termin: 30.11.2052

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) per i dag.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS

Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.
Oppsigelsestiden er på 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Praktisk informasjon om sikringsordning;
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

GRANSLETTA BORETTSLAG, Orgnr: 951 611 670

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Et veldrevet borettslag med et engasjert styre.

Borettslaget ble oppført i 1978, og består av 196 leiligheter.
Beliggenhet i et naturskjønt og hyggelig område på Furuset og med Østmarka i umiddelbar nærhet.

Link til nettside: https://vibbo.no/gransletta/om

Servicefunksjoner: Styrerom (åpent annenhver mandag i partallsuker kl. 18–19), garasjeanlegg med ladeanlegg for elbil, vaskerianlegg, søppel-/komprimatoranlegg, grøntområder

Mailadresse styret: benali007@hotmail.com

Styreleder er: Mohamed Benali

Det foreligger vedtektsbestemt forkjøpsrett.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 56818421.

Årsregnskapet for 2025 viser:

Driftsinntekter kr. 15 481 069,-
Driftskostnader kr. 8 970 653,-
Årsresultat kr. 1 812 050,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 807 769,- per 31.12.2025.

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 2 279 417,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Styrets arbeid og økonomi – Gransletta Borettslag

Oppsummering av arbeid utført i 2025:

• Sluttoppfølging av fasadeprosjektet, herunder kontroll av reklamasjoner knyttet til overflatebehandling, tetningslister og fuktforhold
• Inngåelse av ny vaktmesteravtale med Frode Gran Service AS fra 1. mai 2025
• Avholdelse av oppgangsmøter høsten 2025 med informasjon om drift, HMS og planlagte tiltak
• Gjennomføring av vår- og høstdugnad med komprimatorbil
• Løpende HMS-arbeid, herunder brannsikkerhetsrunder, kontroll av røykvarslere, slukkeutstyr og rømningsveier
• Kontroll og vedlikehold av elektriske anlegg og ventilasjonsanlegg
• Oppfølging av varmepumper i berederrommene med fokus på energieffektiv drift
• Avholdelse av tre ekstraordinære årsmøter (salg av felleslokaler, bytte av revisor og salg av andel i Gransdalen 29)
• Videreføring av åpent styrerom annenhver mandag i partallsuker
• Stabil drift av ladeanlegg for elbil
  

Styreleder opplyser i tillegg at Borettslaget hadde total fasade rehabilitering i 2019/2020, nye dører, vinduer, innglassing av balkonger, nye takk og mye mer.

-Fasaderehabilitering med utskiftning av alle dører og vinduer, ny isolasjon, ny kledning, nytt tak m.m. i 2019/2020

Det bemerkes fra tidligere at det er gjort følgende oppgraderinger:

-Oppgradering av hovedtavler og underfordelere i 2022

-Oppgradering av belysning i garasjene og felles boder i 2022

-Installasjon av ladestasjoner i alle garasjer i 2022 og 2023

Planlagte arbeider fremover

Styret har identifisert følgende prosjekter for de neste 10 årene:

• Vask og vedlikehold av fasade
• Rens og oppgradering av ventilasjonssjakter
• Modernisering av brannvarslingsanlegg (ca. kr. 3 000 000,-)
• Rehabilitering og forbedring av garasjeanlegg (ca. kr. 10 000 000,-)
• Oppgradering av rørsystem og bad (innen 1–4 år)
  
  

Beboere som planlegger oppussing av bad oppfordres til å ta de planlagte røroppdateringene med i betraktningen.

Se protokoll for årsmøtet 2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det bemerkes fra styreleder at det ikke er planlagt ytterligere arbeider pt.

Dyrehold er tillatt i borettslaget. Hunder skal føres i bånd ut og inn av oppganger og innenfor borettslagets område. Borettshaver er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som et dyr eller fugl måtte påføre person eller eiendom i borettslaget.

Det bemerkes at eier forplikter seg til omgående å plukke opp og kaste avføring. Dersom det kommer berettigede klager fra naboer, må eieren av dyr eller fugl fjerne det fra leiligheten ellerfraflytte leiligheten hvis ikke minnelig ordning med klager oppnås. Slike vedtak fattes av styret.

Se ellers husordensreglene.

Eiendommen er regulert til bolig iht.områderegulering S-4946

hvor eiendommen har betegnelsen B5.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg, kombinert bebyggelse og anleggsformål, offentlig eller privat tjenesteyting, offentlig/allmennyttig, offentlig kjørebane/veigrunn, gang- og sykkelvei, gatetun og friområde/park iht. reguleringsplan (ID: 327609) datert 03.10.2017.

Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, fremtidig bebyggelse og anlegg og eksisterende grønnstruktur iht. kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke opplyst om planer i området som vil påvirke eiendommen.

Det er pt. midlertidig forbud mot tiltak i småhusplanen, men dette vil ikke påvirke denne eiendommen.

Det er pt. ikke opplyst om pågående byggesaker i området som vil påvirke eiendommen vesentlig.

Det nevnes:
Gransdalen 23D - etablering av ny boenhet

Saksnummer

202601697

Siste bevegelse

Siste dok. 06.05.2026

Gransdalen 23 C - bytte av sluk (H0302)

Saksnummer

202510844

Siste bevegelse

Siste dok. 25.03.2026

Gransdalen 23 B - bruksendring av bod i 1. etasje til bolig

Saksnummer

202521315

Siste bevegelse

Siste dok. 15.01.2026

Dersom en ønsker ytterligere undersøkelser, besøk https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ og søk på aktuell adresse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 6026, tgl. 15.03.1978 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 9 695 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 279 780

Dnr. 2499613, tgl. 25.05.2020 - Pantedokument

Beløp: 96 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 291208, tgl. 15.03.2022 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 11 241 801
Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf. BRL § 2-11, 1.ledd
Orgnr: 14 845 068

Dnr. 3273, tgl. 08.02.1978 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 80659, tgl. 09.12.1986 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 991311, tgl. 27.07.1977 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 106 BNR 261

Dnr. 8879, tgl. 26.04.1977 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Gransdalen 23 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 110, bnr. 36, andelsnr. 170 i GRANSLETTA BORETTSLAG i Oslo.

Andelsnummmer: 170.

Vårt oppdragsnummer er 202260164.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 24 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 1 000,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 81 790.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51 / mu@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.