Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 205,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 83,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Halstoppen 35A presenteres av Morten Marthinsen v/ Eiendomsmeglerne.
En innholdsrik og familievennlig kjedet enebolig over 3 plan med beliggenhet i et godt etablert nabolag på vakre Nesøya. Her bor du sentralt, og likevel tilbaketrukket, og har kort vei til alt du trenger i hverdagen og på fritiden.
Boligen har en gjennomgående god standard og har gjennomtenkte løsninger som gjør den til den perfekte familiebolig.
Høydepunkter:
Eiendommen har en ypperlig beliggenhet i et barnvennlig og populært område på Nesøya. Det er tilrettelagt for en enkel hverdag, med kort vei til barnehage, og ca. 100 meter til dagligvarehandel på Kiwi. Halstoppen beskrives som barnevennlig, sentralt og likevel tilbaketrukket, og som et godt sted å bo. Man har alt man trenger innen kort avstand, med både butikker, fritids- og aktivitetstilbud, nærhet til sjøen såvel som nærhet til shoppingmuligheter og kort vei til Oslo.
Det er også praktisk å kunne ta bussen på vei ut av øya, uten å måtte være med hele veien rundt.
Barnehager og skoler
Dagligvare og service
Fritid og friluftsliv
Offentlig transport
Med bil Kort kjørevei til Sandvika sentrum, Fornebu og Oslo sentrum.
Enebolig i kjede over tre plan med tilliggende garasje. Totalt bruksareal er 205 m² (BRA-i: 185 m²).
Underetasje, 60 m² BRA-i Entre/trapperom, baderom, vaskerom, toalettrom og soverom med garderobe.
1. etasje, 62 m² BRA-i Entre/trapperom, stue og spisestue i åpen løsning mot kjøkken.
2. etasje, 63 m² BRA-i Trapperom/gang, baderom og tre soverom.
Garasje, 20 m² BRA-e Tilliggende garasje.
Terrasse og verandaer, 83 m² TBA Terrasse på 73 m² med utgang fra stue/spisestue. To verandaer på henholdsvis 3 m² og 7 m² med utgang fra soverom i 2. etasje.
Innholdsrik og flott kjedet enebolig med tilliggende garasje. Solrik og fin beliggenhet i et godt etablert, populært og barnevennlig område. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og er en ypperlig familiebolig.
Stue/spisestue | Lys & sosial Lys og innbydende stue og spisestue med god takhøyde (2,37 meter). Overflater med malte vegger og gulv belagt med parkett. Rommet gir naturlig plass til både sofagruppe og spisebord, og er perfekt for sosiale sammenkomster. Peis med peisinnsats gir varme og stemning. I stuen er det god plass til en større sofagruppe og tv-møbler. Peisen setter prikken over i´en på kjølige dager og sprer lun varme. Vegger er nymalt, og gulv er slipt i 2026.
Terrasse | Romslig & solrik Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på hele 73 m², belagt med terrassebord. Terrassen gir gode muligheter for hyggelige sammenkomster, grilling og avslapning i sommerhalvåret. Terrassen snor seg rundt huset, og utgjør en ekstra uteplass på taket av garasjen.
Kjøkken | Funksjonelt & praktisk Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2010 med integrerte hvitevarer, induksjonstopp, oppvaskmaskin og integrert kjøleskap. Heltre benkeplate med oppvaskkum. Hvite profilerte fronter og til dels flislagt over benk. Det er også en praktisk kjøkkenøy som gir kokken ekstra benkeplass og oppbevaringsplass. Fra kjøkkenet har du adkomst til en veranda med koselig utsikt over nabolaget. Å ha en egen etasje innredet som et sosialt allrom med både rom for avslapping foran peisen, til å ha hyggelige lag ved spisestuen og et kjøkken som er fristende å kokkelere i, er virkelig verdt å fremheve.
Underetasje | Totalrenovert i 2022 Underetasjen ble renovert i 2022 og fremstår gjennomgående moderne. Etasjen inneholder entre/trapperom, baderom, vaskerom, separat toalettrom med nytt toalett og soverom med garderobe. Nye rør, nytt elektrisk anlegg og nytt sikringsskap ble installert i forbindelse med renoveringen.
Baderom underetasje | Moderne & velholdt Flislagt baderom fra 2022 med gulvvarme. Inneholder høyskap, innredning med servant og ett-greps armatur, vegghengt toalett og dusjnisje med dusjhode og hånddusj.
Vaskerom | Praktisk & gjennomtenkt Flislagt vaskerom fra 2022 med innredning fra Epoq og gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 287 liter (fra 2012).
Soverom underetasje | Romslig & fleksibel Soverom med garderobe. Gulv belagt med laminat med varmefolie (installert 2022). Soverommet i u-etg. er av god størrelse, og har walk in closet som man går gjennom for å komme til badet.
Det er praktisk innredet med god plass til klesoppheng og en ryddig oppbevaring.
Dersom man ikke har behov for så mye plass, eller ønsker å skape en noe mer privat sone til tenåringen i hus, kan en praktikantdel være en mulighet. Et forslag til alternativ plantegning ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke kan garanteres, men er ment som en potensiell mulighet. Kjøper må selv forhøre seg med fagfolk.
2. etasje | Tre soverom & bad Øverste etasje har trapperom/gang, tre soverom og eget baderom. To av soverommene har utgang til egne verandaer på henholdsvis 3 m² og 7 m².Etasjen har skråtak med himlinger fra 1,55 til 2,38 meter. Det kan være mulighet å tilrettelegge for et ekstra soverom i 2 etg. om man trenger et ekstra soverom eller hjemmekontor. Soverommene er av god størrelse. Se alternativ plantegning i salgsoppgaven. At en har en egen soveromsavdeling gjør at boligen er en ypperlig familiebolig. Det er noe ekstra når man kan trekke seg tilbake i overetasjen på kvelden, og ikke bli forstyrret av de som ønsker senere kvelder.
Baderom 2. etasje | Velholdt & komplett Baderom fra 2010 med flislagt gulv fra 2019 med gulvvarme og flislagte vegger. Inneholder høyskap, innredning med servant, speilskap med belysning, frittstående toalett, dusjnisje med glassdør og innmurt badekar. Takvindu installert mars 2026.
Garasje & parkering: Tilliggende garasje (20 m² BRA-e) med parkering på gårdsplass. Elbillader installert foran huset. Det er god lagringsplass i garasjen.
2018
2019
2021 – Totalrenovering underetasje (Hurtigrenovering AS, org.nr. 990 136 203)
2022
2026
Fra tidligere eier (opplyst i egenerklæringen):
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Eiendommen har parkering i tilliggende garasje, samt på egen gårdsplass. Det er installert elbillader.
Eiendommen tilhører en karakteristisk rekke med originalt hvite eneboliger som ble oppført i samme periode. Selv om rekken ikke er formell del av Halstoppen Vel, er det etablert et praktisk samarbeid om brøyting og gatebelysning, og beboerne deltar på dugnad og har tilgang til felles container om våren.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Boligen er ikke en del av et sameie, aksjelag eller borettslag.
-Selger driver ikke med omsetning av eiendom.
-Boligen ble kjøpt i 2017, og selger har bodd der siden overtakelse.
-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Varmekablene på badet oppe sluttet å fungere. M-tek gjorde søk og konstaterte feil på varmekabler. De fjernet flisene på gulvet, erstattet kablene og la nye fliser. Det ligger full rapport med bilder i Boligmappen.
-Er det utført nytt arbeid på bad, vaskerom eller toalettom?
Ja. Det ble utført arbeid av faglærte i 2019. Gamle fliser ble fjernet, nye varmekabler ble installert før nye fliser ble lagt på nytt. Arbeidet ble utført av M-Tek på oppdrag av forsikrinsselskap. Se full rapport i boligmappen. De har ikke opplevd noen problemer med baderomsgulvet siden den gang. (Tidligere eier benyttet selskapet Ansnes AS til å renovere badet i tredje etasje i 2010. Ny varmtvannsbereder ble installert i 2012).
M-tek utførte arbeid i 2019 og det finnes dokumentasjon på arbeidet.
-Har det blitt utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Det ble utført arbeid av faglærte i 2021. Hele underetasjen ble totalrenovert i 2021 via entreprenørfirmaet Hurtigrenovering AS Org nr 990 136 203 og deres underleverandører.Opprinnelig plan var å legge inn et nytt bad/vaskerom hvor gammelt vaskerom og bod var før. Under arbeider med å rive den gamle boden ble det på et punkt oppdaget vanninnsig. En ekspert fra Nomitek ble innhentet og han konstateterte at boligen var isolert med multimur. Han anbefalte å fjerne multimuren i alle veggene for så å bygge opp med ny moderne isolasjon. Vi fulgte ekspertens råd, alt av gips og isolasjon inn til grunnmuren ble revet og bygget opp på nytt, men på grunn av dette valgte vi å gjøre om på hele plantegningen i kjelleren for å optimalisere boligens areal. Vaskerommet - Vaskerommet og gammel bod ble slått sammen og totalrenovert Nytt bad - Vegg mellom soverom og kontor ble fjernet, kontor og bod ble slott sammen for å lage et nytt bad. Badet i gangen fikk ny vegghengt do, nye fliser, nytt tak med downlights, ny varmeovn og nytt strøk med maling. Servant og vindu ble ikke skiftet ut.
-Arbeidet ble utført av Hurtigrenovering AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. I 2021 ble det oppdaget vanninnsig i boden nede. Denne observasjonen ledet til oppdagelsen og fjerningen av all multimur og gjorde at vi endte opp med å totalrenovere underetasjen. Forrige eier opplyste om at det til tider kan komme et tynt lag med hvitt støv i taket på innsiden av garasjen, vi har også opplevd dette. Takstmann i 2017 mente at dette antageligvis er kalkinnsig. Forrige eier byttet hele terrassen i 2016, det ble ikke oppdaget noen lekasjepunkter over garasjen eller andre steder.
-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Det er utført nytt arbeid i 2026.Arbeidet ble utført av faglærte v Takvindueksperten AS. Nytt Velux takvindu ble installert mars 2026. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
-Boligen har kjeller og det er observert vann eller fukt i kjeller/krypkjeller/underetasje:
I 2021 ble det oppdaget vanninnsig i boden nede. Denne observasjonen ledet til oppdagelsen og fjerningen av all multimur og gjorde at vi endte
opp med å totalrenovere underetasjen.
-Det er ikke utført arbeid med drenering.
-Det er utført arbeid på det elektriske anlegget. Dette ble utført av faglærte i 2021.I forbindelse med totalrenoveringen av underetasjen i 2021 ble store deler av det elektriske annlegget i tak, vegger og gulv byttet ut, hele sikringsskapet ble også byttet i den forbindelse.
Arbeidet er utført av Hurtigrenovering AS.Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
-Har det vært utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Det er utført arbeid av faglærte i 2021. Under totalrenoveringen av underetasjen i 2021 ble det nye rør til både vaskerom og baderommet.
Arbeidet ble utført av Hurtigrenovering AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeiet.
-Selger har ikke kjennskap til om det er, eller har vært nedgravd oljetank på eiendommen.
-Selger har ikke kjennskap til om det har vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg.
-Det er utført arbeid på varmeanlegg/ventilasjonsanlegg i 2022. I oktober 2022 installerte de en varmepumpe av typen Daikin Stylish 2. Arbeidet og senere service ble utført av Buskerud Varmepumpeservice AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
-Det ble installert nye panelovner i diverse soverom i 2018. Dette ble utført av ufaglærte og selger utførte jobben selv.
-I forbindelse med totalrenovering i 2021 ble det installert ny varmefolie under laminatgulv og nye varmekabler under gulvet på badet og vaskerommet. Arbeidet er utført av faglærte ved Hurtigrenovering AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
-I forbindelse med totalrenovering i 2021 ble det installert elektriske avtrekksvifter i både vaskerom og på badet. Arbeidet ble utført av faglærte v. Hurtigrenovering AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
-Selger har ikke kjennskap til setningsskader eller sprekker i f eks. grunnmur eller fliser.
-Selger har ikke kjennskap til om det har vært feil eller gjort endringer på ildsteder eller pipe.
-Selger har ikke kjennskap til om det har vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen.
-Selger opplyser at det har vært mugg/sopp eller råte i eiendommen eller andre bygninger på eiendommen. Det ble i forbindelse med totalrenovering av underetasjen i 2021 gjort oppmerksomt på at boligen var bygget med multimur og at det i den forbindelse var mindre spor av sopp. Dette var ikke synlig før de begynte å pigge. Eksperten tok aldri noe nøyere analyser for å finne ut hvilken type dette var siden vi fjernet alt av gips og multimur og spor av sopp.
-Selger kjenner ikke til om det boligen eller andre bygninger på eiendommen mangler brukstillatelse eller ferdigattest på søknadspliktige tiltak.
-Selger opplyser å ha bygd om eller gjort om på kjeller, loft eller annet til boligrom. Arbeidet ble utført i 2021. Under totalrenoveringen av underestasjen i 2021 ble hele plantegningen i underetasjen endret. Nytt moderne bad ble bygget der hvor gammelt kontor og bod var før. Vaskerom - Nytt moderne vaskerom ble bygget der hvor gammel bod og vaskerom var før. Nytt sikringsskap ble installert.
Gjesterom -Lettvegg mellom gammel stue og kontor ble fjernet, walk in closet ble installert, dør ble flyttet, tak oppgradert med downlights og nytt
laminatgulv med varmefolie ble installert. Gang - Gamle fliser ble fjernet og nytt laminatgulv med varmefolie ble installert. Nytt tak med
downlights ble installert. WC- Nye fliser, nytt vegghengt toalett og ny varmeovn ble installert.
Dette arbeidet er ikke opplyst å være søknadspliktig. Arbeidet ble utført av faglærte av selskapet Hurtigrenovering AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
-Eiendommen har ikke utleiedel som leilighet, hybel eller lignende.
-Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Forrige eier opplyste om følgende oppgraderinger av huset:
Bad i tredje etasje ble totalrenovert i 2010
Fasade ble sist malt i 2016
Fra 2010-2017 er nærmest alle flater i huset skiftet ut (satt inn nye gipsplater)
Fra 2011-2017 har det vært kontinuerlig oppgradering av strømanlegget
I 2011 ble det lagt nytt gulv på lofte og isolert.
2016 ble terrassen byttet ut og ny duk/sikring over garasjen ble lagt.
-Det er utført arbeid av ufaglærte ved installering av el-billader. Arbeidet ble utført av selgers far.
-Det er ikke andre opplysninger om boligen eller eiendommen som selger har kjennskap til.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå.
For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten. Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til: U. etasje: 2,31–2,37 meter. 1. etasje: 2,37 meter. 2. etasje har skråtak og himlinger fra 1,55–2,38 meter. Boligen har også intilliggende garasje. Garasje (inkludert yttervegg/skillevegg mot bolig) blir benevnt som BRA-e (eksternt areal). Terrasse og verandaer blir benevnt som TBA (balkong og terrasseareal). Til informasjon angis arealer for eksternt areal og balkong og terrasseareal i arealoversikt, kun i hele kvadratmeter.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Boligen ble oppført i 1986/87, ferdigstilt i 1987 (GAB-register). Gulvflater i U.etasje av betong og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverk,utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltak form utvendig tekket med betongtakstein.
Parkering i garasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.
Oppvarming
Boligen har oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og gulvvarme, kombinert med peis i spisestue/stue.
Boligen inneholder
Enebolig over 3 plan. Boligen består i U.etasje av entre/trapperom, baderom, vaskerom, toalettrom og soverom med garderobe.
1.etasje inneholder entre/trapperom, baderom, kjøkken, spisestue/stue og soverom. 2.etasje består av trapperom/gang, baderom
og 3 soverom.
Overflater:
Gulvflater med parkett, laminat og fliser. Trepanel, tapet og malte overflater på vegger. Trepanel, platekledning og malte overflater i skråtak og i himlinger.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Det er flislagt baderom av god størrelse.
Utgang fra spisestue/stue til terrasse.
Denne tomten er eiet.
271,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.08.1991.
Midlertidig brukstillatelse gjelder oppføring av nybygg med garasje.
Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
-Gjenstående utvendige arbeider måtte gjøres ferdig.
-Trinn måtte monteres på taket for pipa.
-Brannstige skulle henges opp utvendig på egnet sted.-Planering rundt huset med fall ut fra grunnmur måtte utføres.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er gjort endringer i plantegningen fra byggeår ved ombygging av u-etg. Dette er kommentert i salgsoppgaven.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisk med varmepumpe, varmepumpe og gulvvarme, kombinert med peis i 2 etg.
Energikarakter: D -
Energiforbruk foregående år var 22 788 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Det gjøres oppmerksom på at det er inngått avtale om Norgespris.
Avtalen utløper foreløpig 31.12.2026.
Selger har benyttet Allente som TV-distributør. Dersom kjøper ønsker inngå tilsvarende avtale, må en tegne eget abonnement. Les mer om Allente her: https://www.allente.no/om-oss/
Sector Alarm. Dette er valgfritt, men kjøper må tegne eget abonnement. Pris kan variere.
Boligen er tilknyttet Telia for leveranse av internett. Pakken koster ca. 800,-, pr. mnd.
Man tegner eget abonnement etter eget behov.
Dekoder: Denne følger. Selger benytter Allente, ( Allente er en stor nordisk TV-distributør som tilbyr TV-pakker via satellitt (parabol), fiber og streaming til kunder i Norden)
Alarm: Selger har vært tilknyttet Sector Alarm. Kjøper må tegne egne abonnement.
Internettleverandør: Telia.
Oppvarming
Varmtvann
Røranlegg
Ventilasjon
Elektrisk anlegg
Prisantydning kr 13 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
337 500,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))
_______________________________________________________
13 878 650,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 21 730,- for 2025.
Kommunale gebyrer fakturert i 2025:
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter, internett og tv m.m. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Boligen er i utgangspunktet ikke tilknyttet Halstoppen vel, men betaler årlig kontigent (pt. 1660,- pr år) for måking om vinteren + gatebelysning (pt. 250,-kr pr år). Det er også dugnad årlig slik man kan benytte container.
1 910 per år totalt.
Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre seg.
Primær formuesverdi kr. 1 914 596,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 658 384,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 9506152.
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan A-kvartalet, Nesøya (plan-ID: 022098C)
Kommuneplan: Kommuneplan for Asker 2023–2035 (vedtatt 13.06.2023).
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord. Dette innebærer at utbygging med ny
næringsbebyggelse over 1000 m² BRA eller nye boligfelt med mer enn 10 hovedbruksenheter ikke kan finne sted før det er
dokumentert og sikret god bussframkommelighet på aktuelle fylkesveier. For generelle boligområder (GB) gjelder en
maksimal utnyttelsesgrad (%-BYA) på 25 % av tomtens nettoareal.
Reguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i
kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av
reguleringskart med bestemmelser ved ønske
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Det er opplyst at det er vannmåler på eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1127819, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 96488, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 34249, tgl. 24.10.1985 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alle fastmonterte lamper, lysekroner, gardiner, gardinbrett, garderobeskap eller annet følger handelen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Halstoppen 35A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 40, bnr. 1183 i Asker.
Vårt oppdragsnummer er 202260098.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 148 750.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60 / morten@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.