Totalt bruksareal: 95,0 m²

• BRA-i: 95,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendomsmegler Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Friggs vei 11! Her får du en moderne enebolig på et plan som ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på søndre Kjølberg, sentralt v/ Sellebakk. Fra eiendommen er det gangavstand til idrettsanlegg, barnehager, barne- og ungdomsskoler, Borgehallen og fotballbaner. Mange gode turområder som har skogs- og grusveier som kan benyttes både på sommeren og vinteren. Boligen har en praktisk planløsning, er lyst innredet og holder en god standard. Innvendig fremstår boligen som attraktiv med en luftig stue med store vindusflater, solrik terrasse, kjøkken med god skap- og benkeplass, praktisk flislagt bad, romslig vaskerom og fire gode soverom.

Kort fortalt:

- Innholdsrik og god praktisk planløsning.

- Barnevennlig og rolig bomiljø.

- Lys innredning

- Gode uteplasser

- 4 soverom

- Peis og varmepumpe

– Trappefri adkomst

- Balansert ventilasjon

- Elektrisk gulvvarme i mesteparten av boligen.

Eiendommen ligger i et attraktivt, etablert og populært boligområde på søndre Kjølberg, sentralt v/ Sellebakk. Området er særlig populært blant familier med barn og etablerere, kjent for sitt trygge og hyggelige bomiljø. Her bor du tilbaketrukket fra trafikken, men samtidig med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen.

Det er kort vei til både barnehager og skoler. Kjølberg skole ligger kun fire minutters gange fra boligen, mens Borge ungdomsskole er omtrent ni minutter unna. I tillegg finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Løen barnehage og Kjølstad barnehage – alle med gode tilbakemeldinger fra foreldre.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi eller Coop Extra Sellebakk, begge rundt ti minutters gange fra eiendommen. For et større utvalg ligger Østsiden Storsenter kun få minutters kjøring unna, med apotek, butikker, serveringssteder og byggevarehandel. Fredrikstad sentrum nås på ca. ti minutter med bil, og byr på hyggelige handlegater, kaféer og restauranter for enhver smak.

Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med bussholdeplass ved Sellebakk/Begbyveien, omtrent sju minutters gange fra boligen. Herfra går det flere busslinjer mot Fredrikstad, Sarpsborg og Moum. Til Fredrikstad stasjon er det rundt ti minutter med bil, hvor toget tar deg til Oslo på ca. én time og til Gardermoen på to. Fra Sellebakk fergeleie, en kort spasertur unna, går det dessuten gratisferge til Lisleby og Gamlebyen.

Området byr på rikelig med fritidsmuligheter for både store og små. Like i nærheten finner du Selbak stadion, Borgehallen og Expressgym Sellebakk. For rekreasjon og naturopplevelser er Østsidenmarka et populært turmål med stier, kulturminner og grillplasser, mens Fredrikstadmarka tilbyr flotte turområder med lysløype, utsiktspunkter og aktivitetsområder. På varme sommerdager kan Vispen badeplass anbefales – med sandstrand, gresslette, volleyballbane og gode bademuligheter.

Her får du en tilbaketrukket, trygg og familievennlig beliggenhet – med kort vei til både natur, skole, fritid og sentrum.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Boligen består av entré, stue/kjøkken, 4 soverom, bad og vaskerom.

Adkomst til boligen via takoverbygd inngangsparti. Innbydende entré med plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg skoene. Entré er holdt i moderne farger, og gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stuen er romslig og blir et sosialt allrom for hele familien. Stuen har god plass til sofamøblement, TV-seksjon og en velegnet spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Stuen blir på bakgrunn av sin gode planløsning og utforming et sosialt samlingsted for venner og familie. Store vindusflater i stuen gir rikelig med naturlig lys. Koselig peisovn som varmer godt på kaldere dager. Her kan hele familien kose seg med en god middag eller foran tv på sene kvelder.

Fra stuen er det utgang til vestvendt markterrasse oppmålt til ca. 48 m² . Terrassen blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs. Terrasseområdet blir familiens naturlige samlingsted på sommer- og høstdager og byr opp til hyggelige stunder. Her kan en innrede med stort utebord, grill og ønsket møblement, mulighetene er mange. Terrasseområdet byr på gjennomtenkte løsninger hvor en kan nyte sene kvelder. Fra terrassen er det videre adkomst til boligens hageområde og frittliggende terrasse på ca. 13 m² Uteområde byr på pen beplanting og frodige hageområder med boltreplass for hele familien. Hageområdet er særdeles usjenert, hvor en kan flytte seg etter solen.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Her får du en funksjonell og tidløs løsning som kombinerer moderne uttrykk med praktiske detaljer i hverdagen. Kjøkkensonen preges av moderne innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater fra byggeåret. Oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Rommet har god skap- og benkeplass som gjør det enkelt å tilberede måltider for hele familien og gjester som kommer på besøk. Malte flater mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakter på vegg. Integrerte hvitevarer er praktisk plassert – komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, nedfelt platetopp med komfyrvakt, integrert kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Sentralstøvsuger med uttak i sokkellist.

Et velholdt og funksjonelt bad som kombinerer komfort og klassisk stil. Baderommet defineres av flislagte overflater, behagelig gulvvarme og lys innredning fra byggeåret. Rommet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og en malt flate over toalettkassen. Himlingen er utført i MDF-panel med downlights som sørger for god belysning. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant, skuffer og ettgreps armatur gir god oppbevaringsplass og en ryddig helhet. Speil med integrert belysning og stikkontakt på vegg. Rommet har frittstående dusjkabinett med massasjedyser og regnfalldusj, samt vegghengt toalett med innebygd sisterne.

Praktisk vaskerom fra byggeåret med flislagt gulv og gulvvarme som gir en behagelig arbeidsflate. Veggene har glatte, malte flater, og himlingen er utført i MDF-panel. Her finner du veggmontert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur, samt vegghengte skap som gir god oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Det er fire gode soverom i boligen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og stor garderoberekke. De andre soverommene passer fint som barnerom eller gjesterom. Det er nok plass til seng, skrivepult og garderobeskap.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Parkering foran eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget: Overbygget, badekarkabinettet har lekasje enkelte steder.

Tak, yttervegg og fasade

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall 2018

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Carport og bod ble bygget inn og det ble etablert to nye soverom. Kjøkkenvinduet ble byttet ut med et større vindu. Arbeidet ble utført av privatperson, men tiltaket er godkjent av kommunen med ferdigattest.

4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.2.2 Årstall 2020

4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Satt inn to nye vinduer i stue.

Elektrisitet

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall 2018

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny kurs til de nye soverommene samt varmematte i stuen.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? EL. AUTOMASJON AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Ventilasjon og oppvarming

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall 2018

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ventilasjonsanlegget (Flexit) ble utvidet til de to nye soverommene.

Sopp og skadedyr

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det hender av og til at det kommer mus på loftet om vinteren.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ikke relevant for denne boligen.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Planer og godkjenninger

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

Ja

Beskriv hva som mangler og hvorfor: To nye vinduer i stuen er ikke meldt til kommunen.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: På naboeiendommen foreligger det planner om deling av tomt for utbygging. Saken ligger under behandling hos Fredrikstad kommune. Jeg samt mine naboer har påklaget tiltaket som kommentar i nabovarsel.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her: Den tidligere eieren har fått godkjent bruk av delen av kommunal grunn, hvor tarassen foran huset delvis er plassert. En skuff i fryseren er sprukket.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 09.10.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Bad:
- Sanitærutstyr / innredning: Det registreres sprekk/riss i porselen til servant. Utskifting/tiltak kan iverksettes ved behov. Ifølge selgers egenerklæringsskjema er det stedvis lekkasjer på dusjkabinett. Forholdet er ikke videre undersøkt av bygningssakkyndig.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom:
- Innerdører: Det er registrert svelleskader på dørblad til bad. Skyvedør til vaskerom går tregt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:
- Konstruksjonsoppbygging: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad 2 settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: Ref. punkt under "Loft" kan det ikke utelukkes feil i konstruksjonen som tillater gnagere i å komme inn. Det er ikke funnet vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfang.

Dører og vinduer:
- Vinduer: TG2 gjelder: Knust glass soverom 1. Ifølge selgers opplysninger er nytt glass bestilt og vil bli byttet før overtakelse.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligbygg over 1 etasje samt kaldtloft. Grunnmur av ringmurselementer og støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner i hovedsak av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i vinklet saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra byggeår. Vinduer samt balkongdør med karmer av pvc og tre-lags glass fra byggeår, 2017 og 2020. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår plassert på vaskerom. Oppvarming via elektrisitet samt vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra 2018 plassert i stue. Elektrisk gulvvarme på baderommene, entré, stue/kjøkken og soverom 3 og 4. Opplegg for sentralstøvsuger. Boligen har balansert ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

380,00 kvm.

Eiet tomt opparbeidet med blandt gruslagt gårdsplass, gressplen, plattinger, utvendige redskapsboder, drivhus samt diverse beplantning.

Ferdigattest datert 01.02.2012 Ferdigattest gjelder for nybygg eneboliger i kjede som gjelder Friggsvei 7 – 9 - 11 Gnr. 609 Bnr. 269

Det er fremlagt ferdigattest for bruksendring av eksisterende carport og bod i tilknytting av boligen fra tilleggsdel til hoveddel datert 12.11.2018

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.07.2009, som ble segnere tegnet på ved bruksendring i 12.11.2018. Tegninger som viser innvendig plan samsvarer med dagens bruk av boligen. Tegninger utvendig avviker fra dagens bruk av boligen. Dette gjelder to vinduer på taket som ikke ble tegnet på godkjente byggetegninger.

Nåværende eier har sendt forespørsel til kommune om godkjenning av slik fasadeenring i 2018. Bygningsmyndigheten anser endringen for å være av en slik karakter at den kan unntas fra søknadsplikt i henhold til plan- og bygningslovens § 20-5 bokstav f. Skriftlig bekreftelse er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: C - Gul

Oppvarming via elektrisitet samt vedfyring.

I følge Fredrikstad brannvesenet (brev datert 07.10.2025) denne eiendommen ikke har registrert fyringsanlegg for oppvarming, derfor ingen opplysninger angående fyringsanlegget kan innhentes. Kjøper påtar seg risikoen for overnevnte forhold.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår plassert på vaskerom.

Oppvarming via elektrisitet samt vedfyring.

Luft-til-luft varmepumpe fra 2018 plassert i stue.

Elektrisk gulvvarme på baderommene, entré, stue/kjøkken og soverom 3 og 4.

Opplegg for sentralstøvsuger.

Boligen har balansert ventilasjon.

Prisantydning kr 3 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

96 250,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

4 087 400,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 25 444,- for 2024.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 2 394,-

Avløp: kr. 1 471,-

Eiendomsskatt: kr. 5 282,-

Renovasjon: kr. 3 398,00,-

Overnevnte poster har enhetspriser fra 01.01.2026

A konto vann Kr. 4 424,28

A konto avløp Kr 8 474,64

Overnevnte poster kommer fra årsavlesing fra 2024

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 915 847,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 663 386,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i DNB med polisenr. AS-15.

Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan 540 Pans vei, Kjølberg. Formåø Konsentrert småhusbebyggelse vedtatt 15.09.2005

Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 gjelder for område. Område regulert til:

310 - Ras- og skredfare H310

1001 - Bebyggelse og anlegg

vedtatt 15.06.2023

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen

Det bla varslet i nabovarsel at på naboeiendommen Roald Amundsens vei 40A/B, gnr/bnr 609/73 planlegges det oppføring av to tomannsboliger. Saken er under behandling hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 938509, tgl. 16.11.2007 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om gjerde
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser

Dnr. 268647, tgl. 17.04.2009 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om telefonledning/telesentral

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening som er nevnt i overnevnte servitutter ble aldri etablert ifølge nåværende eier og naboer.

Nåværende eier skriver i egenerklæringen at "Den tidligere eieren har fått godkjent bruk av delen av kommunal grunn, hvor tarassen foran huset delvis er plassert." Megler finner ingen dokumentasjon som kunne bekrefte dette. Tomten som frittliggende terrasse oppmålt til 13 m² går på nabotomten som tilhører kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for nevnte forhold.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Friggs vei 11.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 609, bnr. 269 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 202250232.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 105 050,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mateusz A. Zubrzynski / +47 96 70 60 87 / mz@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.