Totalt bruksareal: 32,0 m²

• BRA-i: 32,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Bergensgata 10B – en sjarmerende 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Bjølsen.

Her bor du i en klassisk bygård med god takhøyde, store vinduer og en lun atmosfære.

Åpen stue-/kjøkkenløsning med god møbleringsfrihet, et romslig bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin, samt et soverom med garderobeplass. Leiligheten disponerer i tillegg bod i kjeller.

Opsahlgården Borettslag er veldrevet og har gjennomført flere vedlikeholdstiltak – herunder utskifting av vinduer (2018) og vedlikehold av fasade. Det er tilgang til felleslokale, og mulighet for å leie garasjeplass, noen med el-lading i garasjesameiet.

Beliggenheten gir kort vei til Voldsløkka, Akerselva, dagligvare, treningssentre, buss og trikk – alt innen få minutters gange.

Velkommen til visning!

Bergensgata 10B har en attraktiv beliggenhet på Bjølsen – et levende og grønt byområde i bydel Sagene, med nærhet til både sentrum, Akerselva og Marka.

Nabolaget preges av klassiske bygårder, grønne gårdsrom og et bredt servicetilbud. Like i nærheten finner du Bjølsen bakeri (vegg i vegg!), Kaffebrenneriet, Mysterud Bar, Mat & Mer, apotek, dagligvarebutikker og små nisjebutikker. I området finnes flere barnehager og skoler, samt gangavstand til høyere utdanningstilbud som BI i Nydalen, Lovisenberg og Universitetet på Blindern.

Voldsløkka idrettspark og Akerselva ligger kun få minutters gange unna, og byr på flotte tur- og sykkelstier, joggeløyper, skatepark, tennisbaner og skøytebane vinterstid. Akerselva tar deg sørover til sentrum og nordover mot Maridalsvannet, med badeplasser som Stilla og Brekkedammen på veien.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Buss 37 og 54 går hyppig fra Advokat Dehlis plass, med kort reisetid til sentrum og Aker Brygge. Buss 20 går fra Arendalsgata. Det er også gangavstand til trikk og T-bane på Torshov og Storo.

Nærmeste treningssenter er SATS Sagene – bare noen få minutters gange fra boligen. Her får du moderne fasiliteter og gruppetimer i et stort senter med gode åpningstider.

Her bor du i et rolig, grønt og urbant område – perfekt for deg som vil ha både byliv og natur rett utenfor døren.

Leiligheten ligger i 1.etg. Soverommet vender mot rolig bakgård.

Inneholder:

BRA-i 32 kvm: Entré, bad/wc, soverom, stue/kjøkken

BRA-e: Kjellerbod på ca. 4 kvm (ikke måleverdig grunnet lav takhøyde)

2016: Leiligheten ble bygget i 2016 (Tidligere næringslokale)
2018/19: Utskifting av vinduer i regi av borettslaget.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten, men det er mulighet for leie av plass i Bjølsen Garasjesameie, hvor Opsahlgården borettslag er medeier. Garasjeplass tildeles etter venteliste, og søknad om plass sendes til: bjolsengarasje@gmail.com.

Garasjesameiet ingen kø for vanlig plass. Pt 7 i kø for ladeplass

Det koster 550 kr for plass pr. mnd,

Det koster 300 kr ekstra for plass med ladeboks. + strøm du bruker.

For øvrig gjelder kommunal beboerparkering i området (sone A). Dette gir rett til å parkere på reserverte plasser i bydelen, men uten fast plass. Prisene for beboerparkering i 2025 er:

-Bensin-/diesel-/hybrid-/ladbar hybridbil: kr 6 200 per år

-Elbil: kr 2 090 per år

-MC/moped: kr 3 100 per år

-El-motorsykkel/-moped: kr 1 045 per år

Mer info: oslo.kommune.no/beboerparkering

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja.
Kommentar: Sameiet har hatt befaring i samtlige kjellere i hele borettslaget og ønsker å forbedre ventilasjonen ihht fuktutfordringer. Dette blir prioritert som vedlikehold.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Kommentar: Balkongteam. 1: det har blitt etablert balkonger for noen av leilighetene i sameiet i 2024. 2: I Kongsberggata 8 har det blitt foretatt rehabilitering av tak i 2023. 3: nye vinduer ble etablert i 2018/2019 i regi av borettslaget.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja.

Kommentar: Via Garasjesameiet får vi tilgang til å leie parkeringsplass med ladeboks.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja.

Kommentar: Kongsberggata 2 planlegger vedlikehold av fasaden. Fasaden til Bergensgata 10 er det meldt at noe murpuss faller av så denne skal utbedres.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja.

Kommentar: Tilstandsvurdering i forbindelse med kjøp av leiligheten i 2018.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Vi hadde utfordringer med noen rotter i kjelleren høsten 2021. Da kom skadedyrkontroll og fikset dette. Samt at vi tok en vask av hele kjelleren. Utbedringer (blant annet tetting av evnt innganger ut til gaten) ble iverksatt. Har ikke hatt noe utfordringer etter dette.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

INNVENDIG

Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

VÅTROM

1. ETASJE > BAD

Overflater Gulv

Gulvet har noe lavere fall enn dagens krav. I tillegg skal det, ved tilnærmet flatt fall utenfor dusjsonen, være etablert en oppkant på minimum 15 mm ved terskel, noe som mangler.

Det er ikke behov for akutte utbedringstiltak. Utbedring vil være naturlig ved evt. modernisering.

Sluk, membran og tettesjikt

Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For å lukke avviket må dokumentasjon fremlegges.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Det er ikke monter lekkasjevarsler med vannstoppventil på kjøkken. Kravet kom i 2010 og gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv.

Det anbefales å ettermontere lekkasjesensorer med automatisk vannstoppventil på kjøkken, i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Dette for å sikre at eventuelle lekkasjer oppdages raskt og ikke medfører skade på bygningsdeler.

TG IU:

VÅTROM

1. ETASJE > BAD

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Det ble foretatt fuktsøk på enkelte steder inne i badet. Ingen unormale verdier ble registrert. Fuktsøket gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygning oppført i 1883 med bærende konstruksjoner, leilighetsskillende vegger i mur. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak trekonstruksjoner. Utvendig fasaden er pusset og malt. Grunnmur i betong/ gråsteinsmur antatt fundamentert på fastemasser.

Denne tomten er eiet.

3129,10 kvm.

Ferdigattest datert 28.10.2016

Utleie av boligen krever godkjenning fra styret. Det kan gis tillatelse til utleie i inntil 3 år dersom eier (eller nær familie) har bodd i boligen minst ett av de to siste årene. Det kan også søkes om midlertidig utleie ved for eksempel studier, arbeid, militærtjeneste eller sykdom. Ved bruksoverlating til familiemedlem (f.eks. barn eller foreldre) gjelder egne unntak.

Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Utleie uten godkjenning regnes som brudd på vedtektene.

Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad.

Varmtvann er inkl. i felleskostnadene

Energikarakter: G - Rød

Innboforsikring, kabel-tv, eget strømforbruk m.m.

Prisantydning kr 3 890 000,-

Andel fellesgjeld kr 99 340,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 998 628,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 99 340,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse (Vi oppfordrer megler å betale medlemsfaktura i oppgjøret for å unngå forsinkelser) Kr. 300,- pr. person. pr. år.

Kr. 2 796,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Varmtvann, internett, forretningsførsel, Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, Forsikring av bygning, renter og avdrag fellesgjeld.

Felleskostnader: kr. 1 897,-

Avdrag felleslån: kr. 27,-

Renter felleslån 3. kr. 418,-

Renter felleslån. kr. 23,-

Avdrag felleslån 3. Kr. 181,-

Tilleggsytelser: Internett 250,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 99 340,- pr. 18.06.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

13 240 979,- pr. 18.06.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 10 945,- pr. 31.12.2024.

Lånenummer: 16362549098, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.06.2025: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 61

Saldo per 18.06.2025: 4 069 203

Andel av saldo: 6 169

Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2040 )

Lånenummer: 16366544481, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.06.2025: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 91

Saldo per 18.06.2025: 9 171 777

Andel av saldo: 93 172

Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2047 )

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Primær formuesverdi kr. 955 330,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 821 320,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

OPSAHLGÅRDEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 012 897

Forretningsfører: USBL.

Borettslaget har egen nettside: www.opsahlgården.no

Beboere har tilgang til felleslokale, som kan leies til møter og sosiale sammenkomster. Booking skjer via styret.

Organisert dugnadsordning med containere vår og høst.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Denne er forhåndsavklart og ingen har meldt interesse.

Kjøper må også godkjennes av styret i borettslaget for at eierskiftet skal være gyldig. Godkjenning kan kun nektes når det foreligger saklig grunn, og skal gis dersom kjøper oppfyller kravene i vedtektene. Kjøper har ikke rett til å overta boligen før slik godkjenning foreligger.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 79522140.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 3 713 555 ,-

Driftskostnader kr. 2 526 672,-

Årsresultat kr. 505 237,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 075 195,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 038 669,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Gjennomførte vedlikeholdsprosjekter seneste år:

2018:

-Utskifting av vinduer i hele borettslaget

2023:

-Rehabilitering av tak i Kongsberggata 8 (del av borettslaget)

2024:

-Forbedring av ventilasjon i kjellerarealer som følge av fuktproblematikk

-Vask og tetting av kjeller etter tidligere skadedyrutfordringer

-Løpende tiltak som utskifting til LED-utelamper, vedlikehold av brannvarslingsanlegg og oppgradering av fellesarealer

Kommende vedlikeholdsprosjekter:

2025:

-Utbedring av fasade i Bergensgata 10 grunnet avskalling av murpuss

-Heving av lyskasser og utbedring av fuktutsatte kjellerarealer i Kongsberggata 2 og Bjølsengata 15

Husdyrhold er kun tillatt etter godkjenning fra styret.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2358, vedtatt 11.10.1978. Planen omfatter området rundt Bergensgata, Bjølsengata og Advokat Dehlis plass, og legger til rette for boligbebyggelse med bestemte føringer for bebyggelsens utforming og bruk.

Byggesaker i nærområdet:Kongsberggata 8C (naboeiendom): Forhåndskonferanse er gjennomført i mai 2025 for mulig bruksendring av 1. etasje til boligformål.Saksnummer: 202551731

For mer informasjon om reguleringsplaner, pågående eller tidligere byggesaker anbefales bruk av Oslo kommunes Planinnsyn på: https://planinnsyn.oslo.kommune.no

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 503306, tgl. 14.02.1980 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 1 280 600
Panthaver: OPSAHLGÅRDEN BORETTSLAG ANDELSEIERNE
Orgnr: 1 115 952

Dnr. 82399, tgl. 15.12.1986 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 961018, tgl. 14.12.1978 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Kongsbergsgt.2, 4, 6 og 8.
Bergensgt.10.
Bjølsengt.15.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bygården i Bergensgata 10B er registrert på Byantikvarens gule liste som verneverdig bebyggelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

SSammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Bergensgata 10B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 222, bnr. 79, andelsnr. 45 i OPSAHLGÅRDEN BORETTSLAG i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202250112.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 97 150,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / +47 94 80 01 30 / liv@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Devikveien 11 B, 1394 NESBRU. Org. nr. 932862484.