Totalt bruksareal: 101,0 m²

• BRA-i: 86,0 m²
• BRA-e: 15,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Toftes gate 43A – en klassisk og oppgradert 4-roms med vestvendt balkong, peis og vakre originale detaljer.

Her bor du sentralt på Grünerløkka, i et sjarmerende miljø med hyggelig bakgård, grønne omgivelser og umiddelbar nærhet til kollektivtransport, parker, kaféer og byliv. Leiligheten kombinerer moderne komfort med klassiske detaljer som stukkatur, rosett og fløydører fra 1890-tallet.

Leiligheten har en romslig og funksjonell planløsning med to luftige stuer som kan brukes samlet eller adskilt, separat kjøkken med utgang til vestvendt balkong, to soverom vendt mot stille bakgård og et lekkert bad totalrenovert i 2023. Stuen har peis og god takhøyde som bidrar til en lun og innbydende atmosfære.

Boligen er oppgradert de senere år med renovert bad, oppgradert el-anlegg og gjennomgående pene overflater. Det er også mulighet for kjøp av garasjeplass med elbillader i nabogården – en sjeldenhet på Løkka. Se punkt om parkering i salgsoppgaven.

Her får du en gjennomført leilighet med særpreg, god atmosfære og en ettertraktet beliggenhet – perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, i en klassisk og romslig leilighet med god standard og nærhet til alt.

Velkommen til visning!

Sofienbergparken ligger bokstavelig talt rett utenfor døren – her får du grønne omgivelser og pause fra byens puls, samtidig som du bor med tilgang til alt av urbant liv.

Boligen har en særdeles attraktiv beliggenhet midt på Grünerløkka – et område kjent for sitt rike utvalg av kaféer, restauranter, barer, nisjebutikker og dagligvarekjeder. Flere av butikkene har søndagsåpent og det meste av service­tilbud finnes i kort gangavstand, slik at hverdagen er enkel og bekymringsfri.

Når det gjelder kollektiv­transport, har du trikkestoppene ved Olaf Ryes plass (linje 11, 12 og 15) kun få minutters gange unna. I tillegg går flere buss­linjer gjennom nærområdet. Det er også taxiholdeplass rett utenfor eiendommen.

Dagligvarehandel er godt ivaretatt – blant de nærmeste butikkene finner du for eksempel Extra Birkelunden i Thorvald Meyers gate 35. I tillegg finnes andre velkjente kjeder og spesialbutikker i nærområdet, så handleturen trenger aldri bli lang.

Her får du en unik kombinasjon av byens pulserende liv og boligens ro – med bakgård og park på den ene siden, og urbane fasiliteter rett utenfor på den andre.

Leiligheten inneholder:
2.Etasje: Entré/gang, to stuer, kjøkken med utgang til balkong, bad og to soverom.

Leiligheten disponerer også to boder – én på loft og én i kjeller.

Entré/gang
Innbydende entré med synlig teglvegg. Nytt flisgulv ble lagt i 2025. Gangen har god plass til oppheng og garderobeløsning.

Stuer
Leiligheten har to stuer med fløydører mellom – en fleksibel løsning som kan åpnes for sosiale soner eller lukkes ved behov. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, med utsikt mot Sofienbergparken. Rommene har originale detaljer som stukkatur, rosett og svært god takhøyde. Den ene stuen har klebersteinspeis som holder godt på varmen, og avgir den jevnt over tid.

Kjøkken
Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 (IKEA) med moderne, glatte fronter og benkeplate i tre. Det er god skap- og benkeplass, og hvitevarene er integrert. Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 3m². Ny kurs til induksjonstopp ble lagt av Torshov Elektro AS, og VVS-arbeid ble utført av Nore VVS AS – begge med dokumentasjon.

Bad
Badet ble totalrenovert i 2023 og fremstår som nytt og delikat. Arbeidet er utført av faglærte etter våtromsnormen, med dokumentasjon. Badet har flislagte gulv og vegger, downlights i taket, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Møbelsnekker har plassbygget skap og hyller på badet (utenom servantskapet). Rørarbeid er utført av Patrick’s Rør og Eiendomsutvikling AS, og elektrisk arbeid av V-El Installasjon AS – begge med samsvarserklæring.

Soverom
Leiligheten har to soverom, begge vendt mot stille bakgård.
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, samt nytt gulv (2023) med avretting og trinnlydsplater.

Soverom 2 fungerer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har lyse overflater, gode oppbevaringsmuligheter og vindu mot rolige omgivelser.

Oppbevaring
Leiligheten disponerer to boder – én på loft og én i kjeller – som gir gode oppbevaringsmuligheter.

2025

-Nytt flisgulv i gang.

-Utskifting og innfelling av koblingsbokser på vegg samt nye ledninger til uplights på begge stuer.

-Elektriske arbeider utført av Sterkstrøm AS, med samsvarserklæring og sluttkontroll (NEK 400:2022).

-Maling av hele leiligheten utenom bad (begge soverom, gang, begge stuer og kjøkken).

2023

-Totalrenovering av baderom, utført av Patrick’s Rør og Eiendomsutvikling AS i samarbeid med SKP Bygg AS.

-Arbeid utført etter våtromsnormen, med trykktesting, membran og FDV-dokumentasjon.

-Rørarbeid i Roth MultiPex-system, dokumentert med SINTEF-godkjenning.

-Elektrisk arbeid utført av V-El Installasjon AS, med risikovurdering, sluttkontroll og samsvarserklæring (NEK 400:2022).

-Nytt gulv med avretting og trinnlydsplater på hovedsoverom.

-Nye terrassebord på balkong.

2021

-Hentet frem teglsteinsmur i gang.

2020

-Nytt kjøkken (IKEA) med tilhørende elektriker- og rørleggerarbeid.

-Ny kurs til induksjonsovn utført av Torshov Elektro AS, dokumentert med samsvarserklæring.

-VVS-tilkobling utført av Nore VVS AS, dokumentert med faktura.

-Nye stikkontakter på hovedsoverom.

2019

-Nytt tregulv på soverom 2.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Selger disponerer en parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader i nabobygården, Helgesens gate 17. Kjøper kan få førsterett (opsjon) til å kjøpe denne plassen for en fastsatt pris på kr 600.000,-. Omkostninger vil tilkomme.

For øvrig gjelder beboerparkering i området etter Oslo kommunes gjeldende bestemmelser. Beboere kan søke om parkeringstillatelse via kommunens ordning. Mer informasjon finnes på: www.oslo.kommune.no/beboerparkering

Borettslaget har felles internettabonnement levert av Global Connect, med hastighet 1000/1000 Mbps.

Vedlikehold av uteområder som snømåking og gressklipping går på rundgang mellom beboerne i borettslaget.

Det arrangeres en årlig sommerfest i hagen i august – et populært samlingspunkt hvor de fleste stiller. I tillegg avholdes det to dugnader i året, som kombineres med mat, drikke og sosialt samvær.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

VÅTROM

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av bad. Arbeid foretatt av SKP Bygg AS. Bl.a. nytt stenderverk, membran, fliser, himling og dør.
Hvilket firma utførte jobben? SKP Bygg AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Caspari Møbelsnekkeriet AS satte inn plassbygde skap og hyller i nisjer, samt satte opp søyleskap for vaskemaskin og tørketrommel.
Hvilket firma utførte jobben? Caspari Møbelsnekkeriet AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektrikerarbeid i forbindelse med totalrenovering av bad. Alt av lys + varmekabler og avtrekksvifte.
Hvilket firma utførte jobben? V-El Installasjon AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørleggerarbeid i forbindelse med totalrenovering av bad. Installasjon av rør fra vask og dusj, samt innsettelse av nytt toalett med innebygd sisterne.
Hvilket firma utførte jobben? Patrick's Rør og Eiendomsutvikling AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

ELEKTRISITET

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble dratt ny sikringskurs til induksjonsplatetopp i forbindelse med oppsetting av nytt kjøkken. I tillegg montert opp nye stikkontakter, samt komfyrvakt under det samme arbeidet.
Hvilket firma utførte jobben? Torshov Elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble satt opp nye stikkontakter og dratt ledninger til disse på hovedsoverom.
Hvilket firma utførte jobben? Torshov Elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort: Det ble ryddet opp i veggmonterte koblingsbokser på stue, disse ble felt inn i vegg, og det ble dratt nye ledninger fra uplights til koblingsbokser på begge stuer, ledningene ble slisset inn i vegg og lagt i rør.
Hvilket firma utførte jobben? Sterkstrøm AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektrikerarbeid i forbindelse med totalrenovering av bad. Alt av lys + varmekabler og avtrekksvifte.
Hvilket firma utførte jobben? V-El Installasjon AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

RØR

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja.
Tillegskommentar: Under arbeid med totalrenovering av bad oppstod det lekkasje fra soilrør i vegg mot hovedsoverom. Skaden ble utbedret, via borettslag, av Frøiland Bygg Skade AS avd. Oslo Sanering på oppdrag fra OBOS Forsikring og Gjensidige forsikring. Dette medførte utbedring av feil ved rør, tørking av berørte strukturer, utskiftning av gipsvegger, og utskiftning og avretting av tregulv, samt innleggelse av ny isolasjon i tillegg til ekstra trinnlydsplater for videre bedret lydisolering.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble utført rehabilitering av avløpsledning for bygget. Det foreligger brev om at saken er godkjent av vann- og avløpsetaten. Dette var gjort i regi av borettslaget.
Hvilket firma utførte jobben? Uvisst
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Frøiland Bygg Skade AS avd. Oslo Sanering foretok utbedring av fall på avløpsrør (stamme) som går fra portrom og opp gjennom alle etasjene. Dette var gjort i regi av borettslaget. Styret i borettslaget skal sitte på dokumentasjonen.
Hvilket firma utførte jobben? Frøiland Bygg Skade AS avd. Oslo Sanering
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

SOPP OG SKADEDYR

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Svar: Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det ble oppdaget rotter i kjeller høsten 2024. Det ble satt ut feller, og Rentokil har i ettertid vært inne og tettet hull og innganger langs alle vegger i kjeller og boder. Det har ikke blitt observert nye rotter etter at dette arbeidet ble ferdigstilt.

Planer og godkjenninger

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Ja.
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Styret har vedtatt mulig utredning vedrørende utskiftning av balkongdører. Det skal i første omgang hentes inn håndverker for å se på omfanget, da det bare er rapportert behov fra noen seksjoner. I utgangspunktet er planen å lokalt utbedre de berørte dørene før eventuell utskiftning blir aktuelt. Arbeidet er ikke satt i gang, og selger har ikke fått eksakt dato for når dette skal skje.

Andre opplysninger

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Ja.
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her:

-Selger monterte selv opp kjøkkenskap i forbindelse med oppsetting av nytt kjøkken i 2020.

-Selger la selv nytt tregulv på barnerom i 2020.

-Selger la selv nye terrassebord på balkong i 2023.

-Selger har selv lagt nye gulvfliser i gang. Dette arbeidet ble gjort i 2025

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1:

Kjøkken

Baderom

TG 2:

Andre rom

TG settes på grunn av alder og mindre avvik som skjevheter i gulv.

Vinduer og ytterdører

TG settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid.

Balkonger, verandaer og lignende

TG settes grunnet avvik fra dagens krav. Anbefales å heve rekkverk for å tilfredsstille krav.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

TG settes da det ikke er én hovedstoppekran inne i boenheten.

Ventilasjon

TG settes grunnet avvik fra dagens standard.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Bygget er antatt bygget med støpt såle på mark, med videre betongkonstruksjon og teglstein.

Denne tomten er eiet.

853,00 kvm.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1897 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest.

Ferdigattest datert 07.12.2017. Ferdigattest gjelder for installasjon av brannalarmanlegg.

Ferdigattest datert 05.03.2019. Ferdigattest gjelder for oppgradering av kjeller og brannsikkerhet av dekke over kjeller i Toftesgt 43 A og B.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Peis i stue.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var 12 265 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 8 700 000,-

Andel fellesgjeld kr 283 605,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 994 795,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 283 605,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 8 126,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, varmtvann, renovasjonsavgift, trappevask, internett (Global connect), renter og avdrag fellesgjeld, vedlikehold fellesareal.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 283 605,- pr. 15.10.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

4 119 637,- pr. 15.10.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2024.

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207454656

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,64%

Restsaldo 380 230,00

Innfrielsesdato: 30.07.2030

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207805521

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,64%

Restsaldo 3 458 009,00

Innfrielsesdato: 30.06.2049

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208466771

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,64%

Restsaldo 281 398,00

Innfrielsesdato: 28.02.2035

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 1 860 311,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 441 244,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

BORETTSLAGET TOFTESG 43 , Orgnr: 952 085 824

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må andelen videreselges for kjøpers regning.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 79620891.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 416 999,-

Driftskostnader kr. -930 947,-

Årsresultat kr. 246 623,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 275 186,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 199 680,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler medfølger som vedlegg til salgsoppgaven.

Gjennomførte arbeider:

-Oppgradering av brannalarmanlegg (ferdigattest 2017).

-Brannteknisk oppgradering av kjeller og fellesarealer (ferdigattest 2019).

-Rehabilitering av avløpsledning (2021) – gjennomført i regi av borettslaget og godkjent av Vann- og avløpsetaten.

-Utbedring av fall på avløpsrør/stamme (2023) – utført av Frøiland Bygg Skade AS avd. Oslo Sanering, på vegne av borettslaget.

-Rotteutbedring i kjeller (2025) – Rentokil har tettet hull og innganger langs vegger i kjeller og boder etter registrert forekomst.

-Generelt vedlikehold av gårdsrom og felles hageområder.

Kommende vedlikehold / planlagte tiltak:

Mulig utskiftning eller utbedring av balkongdører:

På årsmøtet 2025 ble det besluttet at styret skal utrede behovet for utskiftning av balkongdører, etter at enkelte beboere har meldt om feil eller mangler. Arbeidet er foreløpig ikke igangsatt, og det er ikke tatt stilling til om dørene skal utbedres eller skiftes ut. Det er derfor ingen vedtatte kostnader eller konkrete planer som påvirker felleskostnadene per i dag.

Barnevogngarasjer:
På ekstraordinært årsmøte våren 2024 fikk styret fullmakt til å kjøpe inn to barnevogngarasjer. Dette tiltaket er besluttet, men arbeidet er ennå ikke igangsatt.

Løpende vedlikehold av fellesarealer og bakgård utføres ved dugnader to ganger årlig.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål etter gjeldende reguleringsplan for indre by (Grünerløkka). Området omfattes av Kommuneplan 2015–2030 for Oslo kommune, hvor formålet er boligbebyggelse med tilhørende utearealer, samt hensynssone for bevaring av kulturmiljø.

Reguleringsbestemmelser:

-S-2255. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Vedtaksdato: 28.07.1977

Det foreligger pågående byggesak i Thorvald Meyers gate 36 C. Saken gjelder bruksendring av loft og etablering av nye leiligheter og fasadeendringer. Saksnummer 202512111.

For mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512111

Det foreligger pågående byggesak i Helgesens gate 17. Saken gjelder bruksendring av næringslokale i 1. etasje til bolig. Saksnummer 202507719.

For mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507719

Det foreligger pågående byggesak i Thorvald Meyers gate 40 A. Saken gjelder bruksendring av næringslokale til bolig -Fasadeendring. Saksnummer 202511521.

For mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511521

Det foreligger pågående byggesak i Helgesens gate 24 A-B. Saken gjelder Rehabilitering av skorstein. Saksnummer 202213439.

For mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202213439

Det foreligger pågående plansak i Toftes gate. Saken gjelder Tilrettelegging for sykkel. Under behandling . Saksnr. 2025/06774.

For mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506774

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 51230, tgl. 02.08.1989 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 5 560 000
Panthaver: ANDELSEIERNE V/OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS
Orgnr: 1 133 495

Dnr. 992999, tgl. 28.05.1895 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

Dnr. 513415, tgl. 15.08.1960 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 2053, tgl. 11.01.1991 - Erklæring/avtale

Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav
(30 år). Fl.-best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo
kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging .

Dnr. 5616, tgl. 05.02.1993 - Bruksrett

Bruksrett

Dnr. 32912, tgl. 23.05.2002 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom
Bestemmelse om plikt til å utbedre eiend. i samsvar med
kommunale krav til utbedringsstandard
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for Bolig- og eiendomsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen Toftes gate 43 er oppført i Riksantikvarens database Kulturminnesøk (ID 166803). Bygården er registrert som verneverdig bygning med antikvarisk verdi (gul liste) hos Byantikvaren i Oslo.

Medfører ikke handelen:

-Speilet i gangen og på hovedsoverommet.

- Alle lamper utenom uplights i stuene.

- Alle hyller/bokhyller utenom den plassbygde hylla på spisestua og bokhylledelen på soverom 2.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Toftes gate 43A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 540, andelsnr. 2 i BORETTSLAGET TOFTESG 43 i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202250244.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 6 000,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke Grunnpakke: 21 900,00

Sikkerhetsstillelse: 3 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60 / morten@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.